Обухівський напрямок · с. Підгірці / Романків Камерний формат на 8 котеджів

Клубне містечко серед реліктових сосен біля Києва

Приватний закритий простір лише на 8 сучасних котеджів 131 м² з ділянками по 5–6 соток, просторими терасами 22.5 м², власним Safe-Room, 16 кВт, газом та швидкісним доїздом до центру Києва за 20 хвилин.

Обрати ділянку з 8 Розрахувати єОселя

8 котеджів

Камерний закритий формат

131 м²

Продумана площа будинку

5–6 соток

Власне приватне подвір'я

20 хв

До Печерська (Київ)

«Ми створюємо простір, де тиша соснового лісу поєднується з бездоганною геометрією сучасної архітектури, безпекою та безкомпромісним комфортом».

Концепція безпеки та комфорту

Приватність, затишок та надійність у деталях

Кожен елемент містечка спроєктований архітектурним бюро «Ідеал Проєкт» для безкомпромісного заміського життя.

01 / БЕЗПЕКА

Капсула безпеки Safe-Room

У кожному котеджі під сходами облаштовано захищену монолітну залізобетонну капсулу 200 мм із подвійним армуванням.

02 / ЕКОЛОГІЯ

Збережений лісовий масив

Ділянки розташовані серед дорослих корабельних сосен, що забезпечує кришталеве хвойне повітря та природний затінок влітку.

03 / АВТОНОМНІСТЬ

16 кВт трифазного струму

Прямий договір з ДТЕК, пільговий тариф на електроопалення та можливість встановлення власної сонячної електростанції (СЕС).

04 / ОПАЛЕННЯ

Газифікація кожного будинку

Підведена газова магістраль із проектом підключення котла. Повна комбінована автономність опалення (газ + електрика + камін).

05 / ВОДА ТА ЕКОЛОГІЯ

Артезіанська вода та біосептик

Централізоване водопостачання з чистого артезіанського горизонту села та автономний 3-камерний біосептик з дренажем.

06 / ПРИВАТНІСТЬ

Закрита клубна вулиця

Тупиковий проїзд лише для 8 власників, відсутність транзитного трафіку, гостьові паркомісця та розворотне кільце.

Архітектурні рішення

Ергономічні планування 131 м²

Просторі спільні зони на першому поверсі та затишні спальні для батьків і дітей на другому поверсі.

1 Поверх — Денна зона, кабінет та монолітний Safe-Room

Просторий хол, представницька вітальня з каміном, тераса та залізобетонна капсула безпеки

71.95 м²

Кухня-вітальня-їдальня 45.35 м²
Кабінет / Гостьова спальня 10.20 м²
Монолітний Safe-Room (капсула під сходами 200 мм) 4.20 м²
Санвузол гостьовий 5.60 м²
Котельня / Пральня 5.40 м²
Передпокій & гардероб 5.40 м²
Крита тераса для відпочинку 22.50 м²

Техпаспорт & Кадастр →

Генеральний план

Територія на 8 ділянок по 5–6 соток

Кадастровий поділ, приватний закритий в'їзд, паркомісця для двох автомобілів та зелений газон.

Центральний проїзд із розворотом

Безпечний тупиковий рух лише для мешканців містечка

Площа ділянок: від 500 до 620 м²

Ділянка №1 5.5 соток

Проект будинку:131.6 м²

Тераса:22.5 м²

Орієнтація:Південь-Захід

від $149 000

🟢 Вільна

Ділянка №2 5.2 сотки

Проект будинку:131.1 м²

Тераса:22.5 м²

Орієнтація:Південь

від $155 000

🟢 Вільна

Ділянка №3 5.8 соток

Проект будинку:131.6 м²

Тераса:22.5 м²

Орієнтація:Схід-Південь

від $159 000

🟢 Вільна

Ділянка №4 5.0 соток

Проект будинку:131.1 м²

Тераса:22.5 м²

Орієнтація:Південь

від $152 000

🟢 Вільна

Ділянка №5 6.0 соток

Проект будинку:131.6 м²

Тераса:22.5 м²

Орієнтація:Північ-Захід

від $162 000

🟢 Вільна

Ділянка №6 5.4 сотки

Проект будинку:131.1 м²

Тераса:22.5 м²

Орієнтація:Захід

від $155 000

🟢 Вільна

Ділянка №7 5.1 сотка

Проект будинку:131.6 м²

Тераса:22.5 м²

Орієнтація:Північ

від $153 000

🟢 Вільна

Ділянка №8 6.2 сотки

Проект будинку:131.6 м²

Тераса:22.5 м²

Орієнтація:Кутова / Сосни

від $165 000

Фінансування та розрахунок

Калькулятор щомісячного платежу

Розрахуйте умови за державною програмою доступного кредитування «єОселя» під 3% або 7% річних з мінімальним першим внеском від 20%.

Оберіть ставку програми «єОселя»

Вартість котеджу $149 000

Перший внесок 20% ($29 800)

Термін кредитування 20 р.

Орієнтовний щомісячний платіж

$924

≈ 38 350 грн/міс

Сума кредиту/фінансування: $119 200

Ставка програми: 7% річних (загальна)

Партнерські банки: Ощадбанк, Приват, Укргазбанк

Розташування

Підгірці / Романків: заміська тиша поруч із мегаполісом

Всього 25-30 хвилин без заторів по сучасній Новообухівській трасі до урядового кварталу та Печерська. Уся розвинена інфраструктура — за 5 хвилин на авто.

5 хв

ТРЦ Мегамаркет & Мануфактура

Кінотеатр Батерфляй, шопінг-аутлет, супермаркет

7 хв

Блакитне озеро

Пляжні клуби, чиста водойма, прокат сап-бордів

6 хв

Спортклуб Дельтаплан

Басейн, СПА-комплекс, тренажерні зали

25 хв

Київ (ст.м. Видубичі / Печерськ)

Швидкісна 4-смугова траса зі зручними розв'язками

Переглянути точний маршрут на карті

Схема проїзду

Відеомаршрут та навігація до містечка

Дорога від Києва до воріт вашого котеджу займає близько 20–25 хвилин якісною швидкісною трасою без жодного світлофора та заторів.

Виїзд зі Столичного шосе (м. Видубичі)

Пряма 4-смугова Новообухівська траса із сучасним асфальтовим покриттям.

Орієнтир: ТРЦ «Мегамаркет» та «Аутлет Мануфактура»

Через 5 хвилин після торгового центру плавний поворот праворуч на с. Підгірці.

Мальовничий заїзд через сосновий бір

Асфальтований під'їзд серед лісу безпосередньо до клубної вулиці містечка.

Закритий пункт в'їзду «Романків Хаус»

Зустріч на локації біля котеджів. Огороджена приватна територія.

Відеомаршрут від траси

Якість будівництва

Архітектурні рішення та надійний конструктив

Будинки зводяться за індивідуальним проектом із застосуванням довговічних та екологічних матеріалів.

Стіни та фасади

Керамічний блок із зовнішнім утепленням мінеральною базальтовою ватою. Комбіноване оздоблення: натуральне термодерево, фасадний камінь та штукатурка.

Панорамне скління

Енергоефективні двокамерні склопакети з аргоновим наповненням та сонцезахисним напиленням у преміальному багатокамерному профілі.

Покрівля клік-фальц

Довговічна фальцева покрівля графітового кольору з гідро- та паробар'єром, утеплена 250 мм мінеральної вати для безшумності та збереження тепла.

Монолітний Safe-Room

Захисна капсула безпеки під сходами в кожному котеджі: стіни 200 мм із монолітного залізобетону з подвійним армуванням для надійного захисту родини.

16 кВт струму + Газ

16 кВт трифазного струму з прямим договором ДТЕК (пільговий тариф на електроопалення та СЕС). Газова магістраль заведена до кожного будинку.

Артезіанська вода

Централізоване водопостачання від якісної артезіанської свердловини села з глибоких водоносних горизонтів.

Автономний 3-кам. біосептик

Капітальний 3-камерний біосептик з дренажним полем без частого викачування (обслуговування лише 1 раз на рік).

Галерея візуалізацій

Естетика зовні та зсередини

Погляньте, як виглядатиме ваше життя у «Романків Хаус».

Затишна внутрішня алея з вечірнім освітленням

Архітектурний фасад котеджу

Вітальня 45 м² з каміном та краєвидом на сосни

Майстер-спальня з кутовим панорамним склінням

Приватна зона відпочинку та тераса для барбекю